卖房最怕买家拖着不给尾款，想顺利拿到钱，签合同时就要写清楚这 3 点。第一点写 “尾款支付时间”，比如 “过户后 15 天内，买家把尾款打到卖家卡上”，别写 “过户后尽快支付”，“尽快” 没期限，买家容易拖。
第二点写 “逾期付款的违约金”，比如 “买家每逾期一天付尾款，按尾款的 0.5% 付违约金”，比如尾款 20 万，逾期一天付 100 块，买家知道拖一天要多花钱，会尽快付。
第三点写 “逾期多久卖家有权解约”，比如 “买家逾期 30 天没付尾款，卖家有权解除合同，买家要赔偿卖家总房款的 10%”，给买家一个底线，别让他无限期拖。
过户后每隔 5 天跟买家沟通一次，问 “尾款准备得怎么样了？”，别等逾期了再问，提前提醒；要是买家说 “资金有点紧张，再宽限几天”，别轻易同意，除非他愿意加违约金，并且写个书面承诺，说 “再宽限 7 天，逾期每天付 150 块违约金”。拿到尾款后，给买家写个收据，注明 “尾款已收，双方无纠纷”，避免后期买家说 “我付了钱你没收到”。